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环评文件审批的基本条件

1、符合环境保护相关法律法规。建设项目涉及依法划定的自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源保护区及其他需要特别保护的区域的，应当符合国家法律、法规有关该区域内建设项目环境管理的规定；依法需要征得有关机关同意的，建设单位应当事先取得该机关同意；

2、符合国家产业政策和清洁生产标准或者要求；

3、建设项目选址、选线、布局符合区域、流域规划和城市总体规划；

4、项目所在区域环境质量满足相应环境功能区划和生态功能区划标准或要求；

5、拟建设的污染治理设施和采取的污染防治措施能确保污染排放(废水、废气、废渣、噪声等)达到国家和地方规定的排放标准，污染物排放满足总量控制要求；拟设置的排污口能符合规范化设置要求；拟配套的污染源自动监控设备符合规定设置要求；涉及可能产生放she性污染的，拟采取的防治措施能有效预防和控制放she性污染；

6、拟采取的生态保护措施能有效预防和控制生态破坏；

租赁厂房的企业何时需要新办环评：

具体看当地政府要求，现在管理较严格的地区，正常租户与业主在从事行业、生产设备与数量还是污染指标等方面，任何一个不匹配都得新办环评。

需要办理环评的企业：塑钢、造纸等生产加工类的企业都需要而且必须办理环评，而贸易、咨询、服务类等企业是不需要办理环评的。

对于企业来说，需要做环评的有三种情况，一是新成立企业时，要根据企业的性质来确定是否需要做环评，做什么类型的环评；二是企业有新改扩建项目需要在发改委等部门办理手续时，需要环保的前置审批；三是企业在上市等之前，要取得环保的守法证明，也需要做环评。

没有环评手续的企业不允许生产。不经过环评审批程序而直接生产的企业，一经发现，立即停止其生产并拆除， 并根据情节轻重进行相应处罚。

需要提醒的是，投资一千万以上的企业需到市环保局办理环评相关手续，如果是化工等高风险行业需要到市级或市级以上部门办理相关手续。

环境影响评价主管部门受理环评条件

①申请人为具有独立民事责任能力的自然人、法人和其他组织。

②建设项目必须符合国家的技术产业政策，项目选址符合城市总体规划要求；符合环境功能区要求；符合循环经济、清洁生产的原则；符合国家有关生态保护的法规和政策；符合国家资源综合利用的政策；符合国家土地利用的政策；符合国家和地方规定的总量控制要求；符合污染物达标排放和区域环境质量的要求。

③建设项目必须严格按照国家《建设项目环境保护分类管理名录》的要求，编制环境影响报告书（表）。

④建设单位应当在建设项目可行性研究阶段报批建设项目环境影响报告书（表）。铁路、交通等建设项目，经有审批权的环境保护行政主管部门同意，可以在初步设计完成前报批环境影响报告书或者环境影响报告表。按照国家有关规定，不需要进行可行性研究的建设项目，建设单位应当在建设项目开工前报批建设项目环境影响报告书（表）。

⑤除国家规定需要保密的情形外，对环境可能造成重大影响、应当编制环境影响报告书的建设项目（环境影响报告表视项目性质和对环境的影响程度），建设单位应当在报批建设项目环境影响报告书前，举行论证会、听证会，或者采取其他形式，征求有关单位、和公众的意见。