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环评审批的建设项目需符合以下条件：

1、选址布局符合土地利用总体规划、城市总体规划或村镇建设规划，并符合环境功能区划要求；

2、符合国家、省、市产业政策；

3、符合清洁生产要求；

4、排放污染物不超过国家和地方规定的污染物排放标准；

5、在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求；

6、建设项目建设必须符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求；

7、建设项目符合法律、法规、规章、标准规定的各项环境保护和生态保护要求；

8、环境影响评价文件编制必须符合《环境影响评价技术导则》以及相关标准、技术规范的要求。

租赁厂房的企业何时需要新办环评：

具体看当地政府要求，现在管理较严格的地区，正常租户与业主在从事行业、生产设备与数量还是污染指标等方面，任何一个不匹配都得新办环评。

需要办理环评的企业：塑钢、造纸等生产加工类的企业都需要而且必须办理环评，而贸易、咨询、服务类等企业是不需要办理环评的。

对于企业来说，需要做环评的有三种情况，一是新成立企业时，要根据企业的性质来确定是否需要做环评，做什么类型的环评；二是企业有新改扩建项目需要在发改委等部门办理手续时，需要环保的前置审批；三是企业在上市等之前，要取得环保的守法证明，也需要做环评。

没有环评手续的企业不允许生产。不经过环评审批程序而直接生产的企业，一经发现，天津环评费用，立即停止其生产并拆除， 并根据情节轻重进行相应处罚。

需要提醒的是，投资一千万以上的企业需到市环保局办理环评相关手续，如果是化工等高风险行业需要到市级或市级以上部门办理相关手续。

办环评需要注意的问题：

     4个禁批：1.是指国家明令淘汰、禁止建设不符合产业政策的一律不批；2.环境污染重，天津环评，产品质量低，能耗、物耗消耗高，特别是污染物排放不能达标的项目一律不批；3.环境质量不能满足环境功能要求的，尽管项目经济效益好，天津环评办理，但是当地的环境质量已经不能满足环境功能要求的，天津环评验收，已经设有总量指标的项目一律不批；4.建设项目如果位于自然保护区、核心区、缓冲区的项目一律不批。

     能否办理；项目所在地是否限批；示例：某区域部分城市限批产生危废项目。

     是否符合园区准入；是否符合区域的生态保护红线、资源利用上线、环境质量底线、fu面清单，是否涉及敏感点和危废总量，营业执照的注册地和办理环评地是否一样，税收要求是否达标。

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