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环境影响评价准则是对传统的经济发展方法的严重变革。在传统的经济发展中，往往考虑直接的、眼前的经济效益，没有或很少考虑环境效益，有时甚至为获取部分的暂时的效益，以牺牲资源和环境为价值。成果就不可避免地形成环境污染和损坏，导致经济发展与环境保护的尖锐对立。实行环境影响点评准则，能有效地改动这种情况。进行环境影响点评的进程，是知道生态环境与人类经济活动彼此依赖和彼此制约联系的进程，知道的进步和深化，有助于经济效益与环境效益的统一，完成经济与环境的协调发展。

环境影响评价为拟定区域经济发展规划供给科学根据。在传统的发展中，一个区域，一个城市由于缺少社会的、经济的、特别是环境的归纳剖析点评，盲目性很大，往往形成畸形发展，呈现资源和环境的严重损坏和污染。经过环境影响点评，把握区域的环境特征和环境容量，在此基础上拟定的社会经济发展规划才干契合客观规律并切实可行。

环评是环境影响评价的简称，一般分为环境影响评价登记表、环境影响评价报告表、环境影响评价报告书。环评是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。通俗说就是分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

环评手续应该在项目建设哪个阶段办理？

答：根据《建设项目环境保护管理条例》第九条规定，依法应当编制环境影响报告书、环境影响报告表的建设项目，建设单位应当在开工建设前将环境影响报告书、环境影响报告表报有审批权的环境保护行政主管部门审批；建设项目的环境影响评价文件未依法经审批部门审查或者审查后未予批准的，建设单位不得开工建设。

房地产项目竣工环保验收能否分期验收？

答：按照《建设项目环境保护管理条例》的要求，分期建设、分期投入生产或者使用的项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。